五分pk10网址:評論:房貸利率新規表明「房住不炒」決心不變

最新资讯 2019年08月26日 7:02

評論:房貸利率新規表明「房住不炒」決心不變

評論:房貸利率新規表明「房住不炒」決心不變

【王彦霖女友被扒】

然而π♂〇,新規也的確透露出監管層對提升房貸利率靈活性的考量⊙△▽。理論上?⊿,如果LPR持續下行∴,對應的個人商貸利率也會隨之下降♀♂。

來源:每日經濟新聞每經評論員 薛暉8月25日♂?∵,央行宣布自10月8日起⊿,新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月期的LPR為基準加點形成∟♂,而非像之前那樣建立在央行規定的基礎利率之上⌒∟。

如今♂,中國改革開放已入深水區﹡。樓市退燒、經濟增速發緩、人口紅利消退、經貿摩擦升級……種種難題交織一起﹡,剪不斷理還亂▽↑,各方利益糾纏∟∵∟,牽一髮而動全身∵。以LPR代替固定利率⌒,馬上就帶來了個人商貸利率的靈活性問題♂。但是二套商貸利率不得低於相應期限LPR利率加60個基點π,更能說明中央堅持「房住不炒」的決心未變△∴┊。

此前一周∴,坊間一度傳聞房貸可能下降♂,加之8月20日的一年期LPR「果然」較此前水平下降10個BP〇┊△,於是「降房貸」的傳聞甚囂塵上〇□⊿。以致於央行25日的新規出台後▽∟△,在各地房產圈出現刷屏△,有人浮想聯翩∟△,斷言新規「利好」樓市?⊙。

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LPR雖然是在多國央行降息的大背景下出台的舉措⊙〇,但符合政府長期主張的利率市場化改革方向〇⌒□。市場調控更加靈活⊿?,更能夠體現真實供需情況⊙,也有利於資金流往最 需要的產業∵∵。

但自中央定調「房住不炒」以來◇⌒π,持續火熱的樓市得以降溫∵∵。尤其是今年7月π〇⊿,中央在重申「房住不炒」精神之外△⊿,又明確提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」π∵□,此語一錘定音⊿,斷了「松限」論者的種種幻想┊。8月25日的房貸利率新規▽,又再次重申了「房住不炒」定位↑∟,要求首套房貸款利率不低於LPR⌒,二套房貸利率不得低於LPR加60個BP∵△♂。

我們認為∴,有關降房貸的猜想可能過於主觀□。央行的新規顯示∟▽,即將執行的新商貸分為首套房和二套房兩類∴↑⊿,其中二套房的貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點☆。按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%▽↑∴,高於部分銀行的最低二套房房貸利率△∟。

實際上◇┊♂,對降房貸和松限抱有種種幻想的人┊⊿┊,無非是希望政策放鬆以刺激市場回暖♂☆。但樓市回溫並不僅僅是降低個人商貸就會有立竿見影之效∴。對於房企而言⌒┊△,最重要的是開發貸而非個人貸↑。而在央行的新規里♂,對開發貸隻字未提♂♀。對樓市而言↑,「卡脖子」的政策首先是限貸π△,而這些政策至今仍未見鬆動跡象┊。因而∟,僅僅憑個貸的新規出現市場化靈活性就斷言「利好」樓市↑↑,未免開心太早◇﹡。

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然而〇♂,利率市場化也會帶來利率波動的增加□◇↑,引發潛在的金融風險⊿,故各國央行都在敬畏市場的同時◇∟〇,牢牢緊握基準利率大權π┊☆。房貸利率更是一直由政府把控∴∟。在過去的二十多年﹡π,政府曾多次在需要刺激經濟時首先降低個人商貸利率⊙⊿♂,以鼓勵個人購房⊿♂。

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